세종시 좋은 땅 고르는 요령

세종시 땅 사면 값이 올라 투자에 좋다는데 어떤 땅을 사야 돈이 될까?

아래 자료는 필자가 다녀간 습득했던 노하우로 많은 분들에게 도움이 되었으면 한다.

▲지적도상 도로가 없는데 현황상 도로가 있는 땅

지적도상 도로는 없는데 현황상 도로가 있는 경우를 종종 볼 수 있다.

이는 토지 주들이 땅을 조금씩 기부해 도로를 개설하거나, 지자체에서 시멘트 포장을 해준 경우, 또는 마을에서 포장을 한 경우 등 여러 가지 경우일 것이다.

이럴 경우 현황상 도로를 지적도상 도로로 변경하면 개발이 가능한데 도로로 변경하기 위해서는 토지 소유자들의 동의가 필요해 상당한 비용이 소요될 수도 있다.

이 경우 비용을 투자하지 않고 도로로 변경하는 방법은 없는 걸까?

세종시 건축조례 31조에는 이해관계인의 동의를 얻지 않고 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우를 다음과 같이 나열하고 있다.

사유지인 경우에는 포장돼 사용 중인 경우에 한한다.

△공공사업에 의해 개설돼 주민들이 장기간 이용하고 있는 사실상의 도로

△5호(가구) 이상의 주민들이 수년간 통행로로 사용하고 있는 경우로 유일한 통로인 경우

△도로 사용을 목적으로 주민이 통로로 사용하고 있는 복개된 하천·제방·구거·농로·공원 안 도로 그 밖에 이와 비슷한 국·공유지

△현재 주민이 사용하고 있는 통로를 이용해 건축허가(신고)된 사실이 있는 건축물의 진입로로 사용하는 도로
위의 내용을 이해하고 있다면 해당 지방자치단체에 민원을 제기해 도로대장에 도로를 등재하면 큰 비용을 들이지 아니하고 진입도로를 개설해 주택을 건축할 수 있다.
 

하천이나 구거에 접한 토지가 아닌 경우 배수로 문제로 건축허가가 안 나는 경우도 있는데 이럴 경우 배수관을 묻거나 배수관이 지나가는 토지 소유자의 토지사용 승낙서를 받아야 하기 때문에 토지매입비와 별도로 비용이 들어갈 수 있다.

임장활동 시 꼼꼼히 챙겨야 할 부분이다.
 

막연히 전원생활만 동경하면서 전원 주택지를 고르다보면 나 홀로 전원 주택지를 고를 수 있다.

주변마을과 떨어져 홀로 생활하다보면 적막함과 외로움에서 벗어나지 못해 다시 도시로 돌아오는 경우가 종종 있는데 농촌에 사시는 분들과 어울리면서 공동체 생활에 적응하는 지혜가 필요하다.

또 전기는 200m 까지는 무료지만 이를 초과하면 m당 47,000원 정도의 개설비가 들어 1,000m 정도가 떨어진 지역이라면 4,700만 원 정도의 개설비용이 추가로 들어갈 수 있다.

 

남향은 하루 종일 햇볕이 들어오고 시원한 바람이 잘 들어와 냉·난방비가 절약되는 우리의 정통적인 생활과도 관련이 있는 땅으로 거의 모든 투자자들이 이런 땅을 선호할 것이다.
 

지반의 높이가 도로보다 현저히 낮은 경우 성토·복토 등으로 토목 비용이 추가될 수도 있으나 높은 경우는 그러한 비용투자가 없고 물 빠짐이 양호하면서 조망도 우수하다.
 

땅을 찾다보면 지형·지세가 아늑하거나 편안함을 주는 땅을 볼 수가 있는데 앞으로는 평야나 고만고만한 산이 발아래 들어오고 뒤로는 산이 나지막하면서 완만한 경사지가 있는 땅일 것이다.

이런 땅에 주택을 짓고 살면 신선이 따로 없겠지!
 

강이나 호수, 농촌의 전원이 한눈에 들어오는 땅과 그렇지 않은 땅과의 가치는 엄청난 차이가 날 수도 있다.

땅은 주택과 달리 공장에서 생산할 수 있는 물건이 아니고, 세상에서 하나만 존재하는 개별성으로 입지와 용도가 다양한 땅은 수요자가 많아 희소성 때문일 것이다.

세종은 아직 개발 중인 도시여서 30분~40분 정도만 이동하면 양질의 토지를 저렴한 가격에 매입할 수 있다.
 

세종에서 땅을 찾다보면 땅의 입지는 우수한데 축사, 레미콘 공장 등 혐오시설이 주변에 있어 땅의 가치가 제대로 평가 받지 못하고 있는 지역이 상당해 아쉽다.
 

도로에 접한 땅의 모양이 정사각형보다는 직사각형이 노출 부분이 많고 분할 등도 가능해 지가가 높게 형성될 것이다.

같은 면적의 땅이라도 전면의 모양이 긴 땅이 그렇지 못한 땅보다 상대적으로 1.5배 이상의 가치는 더할 것으로 보인다.
 

앞산이 높은 토지의 경우는 그 산의 기운이 내 기를 뺏는 답답한 느낌을 받을 것이고 뒷산이 완경사로 낮은 경우는 아늑하고 평안한 느낌을 받을 것이다.

예정구역 내 양화리는 삼각형 모양의 세종의 명산 원수산을 뒤로 하고 앞으로는 중앙녹지공간을 바라보고 좌측으로는 세종의 젓줄 금강이 흐르는 남향지역에 위치한 명당지역이다.
 

전기는 들어오는데 상수도가 들어오지 않는 지역의 경우 지하수를 팔 수 밖에 없는데 지하수가 나오지 않으면 낭패가 아닌가!

앞으로는 내가 흐르고 뒤로는 나지막한 산이 있으면서 언덕 위의 남향 땅, 이 런 땅이 우리가 찾던 전원주택지가 아닐까?

금강을 끼고 펼쳐지고 있는 세종시의 파노라마, 이곳이 진정 우리가 꿈꾸던 지상낙원이 아닐까?

♬ 저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고 사랑하는 아내와 토끼 같은 자식과 아름다운 세종에서 한 평생 살고 싶네. ♪