노동이득보다 자본이득이 더 많기 때문이지요.
그래서 임금인상률, 은행이자율보다 물가인상률이 더 높습니다.
서민들이 내 집 마련하기도 점점 어려워지고 있습니다.
이런 현 상황에서 투자와 내 집마련을 동시에 할 수 있는 방법을 알려드릴려고 합니다.
★ 서울시 택지개발지구 반값에 입주하기 ★
★ 입주방법
-서울시에서 시행하는 각종 공공사업(도로, 공원, 주차장건설 등), 시민아파트, 재해 등으로 인해 철거되는 가옥을 미리 매입하시는 방법입니다.
철거민이 되시면 택지지구 내 아파트를 우선적으로 특별분양 받으실 수 있습니다.
등기이전 확실하며, 명의변경이 되지 않는 불법 입주권(속칭:딱지)과는 확연히 다릅니다.
특별분양 대상자로 선정되면 청약통장없이 25평, 33평 아파트를 우선 분양받으실 수 있습니다.
★ 철거가옥 투자과정
-철거예정가옥 매입→ 보상협의 및 보상→ 입주권 발생→ 택지지구 접수→ 동,호수 추첨→ 입주 후 시세차익
★ 철거가옥의 매입에 대하여
-25평 입주권이 부여되는 철거가옥 ⇔ 40㎡미만 건물평수(12.1평 미만) =6,500만원
-33평 입주권이 부여되는 철거가옥 ⇔ 40㎡이상 건물평수(12.1평 이상) =9,500만원 ~ 1억원
★ 특별분양아파트의 장점
1. 청약통장 필요없이 100% 입주
2. 일반분양가보다 50% 정도 저렴
3. 입주시 취,등록세 각각 50% 감면 혜택
4. 선시공 후분양으로 금융부담 없음
5. 관리비 및 열관리비가 저렴
6. 서울시 주관으로 지연 및 부도우려 없음
7. 서울시 계획하에 대단지 역세권 단지
8. 편리한 주거입지-교육, 문화, 교통, 공원 등 편의시설
9. 시세차익 확실한 투자 재테크
10. 녹지율 25%이상의 쾌적한 주거환경
★ 택지개발지구 현황
♣ 세곡지구-2,282세대 (9.4만평) - 쾌적한 신강남 1번지
♣ 우면지구-2,918세대 (14.8만평) - 서초구 친환경특급택지지구
♣ 상암2지구-3,002세대 (9.9만평) - 상암 새천년 신도시(DMC)디지털미디어시티
♣ 마천지구-1,633세대 (7.3만평) - 미니신도시와 강남 첫번째 뉴타운과 연계되어 투자 0순위
마지막으로 한가지 더 조언하고 싶은 것은 꼭 어느 한 지구만을 고집한다는 것은 무리가 있고 지구변경이라는 장점을 활용 유연성있는 방안을 모색하는 것이 이 철거가옥시장에서 갖춰야할 마인드라고 생각됩니다.
단, 입주권만 나오면 어느 지구를 들어가도 높은 차익이 발생한다는 것은 확연히 검증됐으므로 이런 마인드를 가진 사람이라면 이 철거가옥시장에 뛰어드는데 주저할 필요가 없습니다.
망설인다면 시간만 흘러갈 뿐이고 내집 마련의 길이 멀어질 뿐이라고 단호히 말할 수 있습니다.
완성된 공공택지개발지구는 민간택지개발지구보다 시세가 높습니다.
민간업체는 수익률을 최고로 여기지만 공공사업은 공공성, 공익성을 우선시하여 철저한 계획으로 진행되기 때문이지요.
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-- 담 당 자 : 김 승 혁 대리
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