1년 전 인천의 어느 부동산을 하는 블로그 이웃과 공부상에 병원과 주택의 면적이 같은 겸용건물에 대한 양도소득세 문제를 전화로 상담하던 중, 현지 확인을 않고는 답변을 할 수가 없어 우여곡절 끝에 현지에 갔다.10여 년 동안 사용하지 않고 비워있는 건물로 사용 당시에는 1층은 병원, 2층은 주택으로 사용하였다고 한다. 1층은 공부상에는 주택과 병원이 같은 면적이지만 실제는 병원으로 사용한 흔적이 확실했고, 2층은 공부상에는 병원과 주택이 같은 면적이지만 주거용으로 사용했던 것 같았다.그런데 2층에 올라가는 계단이 내부에 설치되어 있
▲상속받은 조합원입주권과 일반주택상속받은 조합원입주권(피상속인이 상속개시 당시 주택을 소유하지 아니한 경우의 상속받은 조합원입주권만 해당하며, 피상속인이 상속개시 당시 2이상의 조합원입주권을 소유한 경우에는 다음의 순위에 따른 1조합원 입주권만 해당한다)과 일반주택을 국내에 각각 1 개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 양도소득세 비과세 규정을 적용한다. 다만, 상속인과 피상속인이 상속 개시 당시 1세대인 경우에는 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 직계존속(
◆조합원입주권과 양도소득세 ▲조합원입주권과 1세대1주택1세대가 주택(주택부수토지를 포함한다)과 조합원입주권을 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우에는 1세대1주택 양도소득세 비과세 규정을 적용하지 아니한다.다만,「도시 및 주거환경정비법」에 따른 주택재건축사업 또는 주택재개발사업의 시행기간 중 거주를 위하여 주택을 취득하는 경우나 그 밖의 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.▲1주택과 1조합원입주권의 소유△국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로
◆일시적2주택의 양도소득세 비과세 특례 ▲동거봉양을 위한 2주택1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속 (배우자의 직계존속을 포함한다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 합친 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대1주택으로 보아 양도소득세를 비과세 한다.▲혼인으로 인한 2주택1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 그 혼인한 날부터 5년
◆일시적2주택의 양도소득세 비과세 특례 ▲선취득 후 양도△국내에 1주택을 소유한 1세대가 1년 이상 보유한 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 다른 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 다른 주택을 취득한 날 부터 3년이 되는 날 현재 다음의 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 1세대1주택 비과세 규정을 적용하여 양도소득세를 비과세한다.이 경우 종전의 주택 및 그 부수토지의 일부가 협의매수
◆복합건물하나의 건물이 주택과 주택외의 부분으로 복합되어 있는 경우와 주택에 딸린 토지에 주택 외의 건물이 있는 경우에는 그 전부를 주택으로 본다. 다만, 주택의 연면적이 주택외의 부분의 연면적보다 적거나 같을 때에는 주택외의 부분은 주택으로 보지 아니한다.이 경우 주택에 딸린 토지는 전체 토지면적에 주택의 연면적이 건물의 연면적에서 차지하는 비율을 곱하여 계산한다.▲겸용주택의 점포에 딸린 방이 있는 경우과세관청에서는 점포로 임대하고 있는 영업용 건물 내에 세입자가 주거용으로 사용하는 부분이 있다 하더라도 그 부분은 주택으로 인정하
※보유기간 및 거주기간△보유기간보유기간의 확인은 당해주택의 등기부등본 또는 토지ㆍ건축물대장등본 등에 의한다. 1세대1주택을 양도하였으나 동 주택을 매수한 자가 소유권이전등기를 하지 아니하여 부득이 공부상 1세대2주택이 된 경우에는 매매계약서 등에 의하여 1세대1주택임이 사실상 확인되는 때에는 비과세로 한다.△거주기간거주기간은 주민등록표상의 전입일자 부터 전출 일까지의 기간에 의한다.△보유기간 및 거주기간의 예외1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간
▲1세대1주택 비과세△의의부동산을 양도함으로써 발생하는 양도소득은 소득세법에 의하여 양도소득세를 과세 하는 것이 원칙이다. 그러나 주택은 국민 주거 생활의 기초가 되는 것이기 때문에 1세대가 1주택을 2년 이상 보유한 후 양도 한 경우에는 양도소득세를 과세하지 않고 있다.다만, 1세대가 주택(부수 토지 포함)과 도시 및 주거환경 정비법의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 취득한 입주자로 선정된 지위(조합원입주권)를 보유하다가 그 주택을 양도하는 경우에는 1세대1주택 비과세 규정을 적용하지 아니한다.△1세대1주택 비과세가.1세대1주택
▲문화재 주택문화재보호법에 따른 지정문화재 및 등록문화재 주택과 그 밖의 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대1주택 양도소득세 비과세 규정을 적용한다.▲농어촌주택농어촌주택이란 수도권 밖의 지역 중 읍지역(도시지역 안의 지역을 제외한다) 또는 면지역에 소재하는 주택으로서 상속받은 주택(피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 경우에 한한다), 이농인(어업에서 떠난 자를 포함한다)이 취득일 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 이농
1세대 1주택의 양도로 인한 소득에 대하여 양도소득세가 비과세 된다는 것은 대부분 잘 알고 있다. 그러나 1세대 1주택 양도소득세 비과세 여부의 판정은 소득세법과 조세특례제한법에서 사용하는 주택의 용어에 대한 개념을 확실히 알아야 만 가능하다.따라서 주택의 개념을 모르면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 안다고 하는 것은 의사가 병명은 모르면서 처방전을 쓰는 것과 같고, 학생이 숫자는 모르면서 미적분은 안다고 하는 것과 같다.앞으로 주택과 양도소득세에 대한 궁금증을 독자 여러분과 함께 살펴 볼까 한다. 그러기 위해서는 먼저 주택의
국세로 징수하는 18 가지의 세금 중에서 질문을 가장 많이 받는 분야가 양도소득세에 관한 사항이다. 양도소득세에 대한 질문으로 “부동산을 5억에 팔 경우 양도소득세가 과세되느냐? 과세가 된다면 양도소득세는 얼마나 되느냐?”하는 식의 질문을 많이 받는다.하지만 이러한 질문 내용으로는 양도소득세 과세 여부에 대한 판단자료와 세액 계산에 필요한 사항을 모두 제시한 것이 아니므로 어느 누구도 정확하게 세액을 계산하여 대답을 할 수가 없다. 그래서 지금부터 양도소득세의 과세방법에 대해 설명하고자 한다.▲양도소득세는 양도하는 자산에 따라 과세